Могут ли покупатели вернуть купленную квартиру

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире? Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке. Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно? Как вернуть проданную квартиру обратно К сожалению, племянник как собственник квартиры может ее продать, а вас выселить, если в договоре не было указано, что вы имеете пожизненное право пользования квартирой. Оспорить договор купли-продажи очень сложно. Важно, что указано в самом договоре насчет оплаты, а также не давали ли вы расписки о том, что якобы получили деньги. Если в договоре написано, что деньги вы получили при подписании или до подписания этого документа, то ссылаться на неполучение денег вы не сможете, так как договор доказывает обратное.

Доверчивые покупатели Недоделки, которые могут быть не вправе вернуть квартиру и потребовать возврата полной суммы денег. Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как . ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не. Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу? переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была​.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее. Статьей 469 ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с ч. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ч. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нем не говорится. Максимум, из чего следует, что в помещении собираются жить, - это указание в предмете договора на то, что продается "жилое помещение", или "для целей проживания", или "назначение - жилое" обязательное условие. Никаких иных параметров в стандартных типовых договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается. Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры. Исключение составляют договоры купли-продажи квартир в новостройках. Именно в них можно встретить условия о качестве. Но в типовом договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке подобные сведения логично отсутствуют, а о качестве квартиры свидетельствует только указание на ее назначение - жилое. Нечасто, но все же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспеченный собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара а квартира, по сути, является товаром ненадлежащего качества. При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой.

Нехорошая квартира

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры.

Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает "Российская газета". А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее. Статьей 469 ГК РФ установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара. Так, в соответствии с ч. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется ч.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если взять стандартный договор купли-продажи квартиры, покупателем по которой выступает гражданин, то обычно ни о каких целях приобретения в нем не говорится. Максимум, из чего следует, что в помещении собираются жить, - это указание в предмете договора на то, что продается "жилое помещение", или "для целей проживания", или "назначение - жилое" обязательное условие. Никаких иных параметров в стандартных типовых договорах купли-продажи готового жилого помещения не указывается.

Достаточно редко в договоре встречаются указания на качество квартиры. Исключение составляют договоры купли-продажи квартир в новостройках. Именно в них можно встретить условия о качестве. Но в типовом договоре купли-продажи квартиры на вторичном рынке подобные сведения логично отсутствуют, а о качестве квартиры свидетельствует только указание на ее назначение - жилое. Нечасто, но все же бывает так, что уже после регистрации перехода права собственности новоиспеченный собственник обнаруживает, что в купленной квартире имеются недостатки, и начинает думать, как же ему устранить последствия передачи ему товара а квартира, по сути, является товаром ненадлежащего качества.

При этом ситуация может быть как вялотекущей, без особых последствий, так и весьма острой. В первом случае, как правило, речь идет о таких недостатках, которые вполне могут быть быстро устранены.

В других же случаях речь может зайти о том, что жилье вообще непригодно для проживания. Но и это требуется доказать документально. Чаще всего доказательством служит экспертное заключение. Согласно п. Обычно именно в указанных трех вариантах действий и стеснен покупатель. Случается, конечно, когда продавец бывший собственник квартиры добровольно и без судебной волокиты соглашается на одно из предложений - требований покупателя см. Но чаще все-таки покупателям приходится вступать в споры с продавцом.

В практике можно, хоть и редко, встретить примеры уменьшения судом цены уже проданного объекта недвижимости. Суд, принимая решение по делу, пришел к выводу, что обнаружение прописанных в квартире лиц, сохраняющих право бессрочного пользования ею, является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры, при котором покупатель вправе требовать изменений условий договора и уменьшения цены договора.

Бывает, что суд постановляет обязать продавца устранить недостатки своими силами и за свой счет в натуре. Однако чаще в практике встречаются решения суда о взыскании с продавца расходов на устранение недостатков см. Апелляционное определение Московского городского суда от 28. Однако при этом: - факт выявления недостатков и стоимость их устранения должны быть подтверждены независимой экспертизой; - при этом продавец должен быть уведомлен и о самом факте выявления недостатков и приглашен на осмотр для проведения экспертизы на его основе; - стоимость восстановительных работ должна быть подтверждена расчетным путем экспертом; - квартира должна не соответствовать либо качеству, указанному в договоре купли-продажи, либо и строительным нормам и правилам, СанПиНам и пр.

В принципе тот же результат ожидает стороны, если по делу будет проведена судебная экспертиза назначена судом. С продавца могут быть взысканы и иные денежные средства, которые только косвенно можно отнести к недостаткам проданной недвижимости. Например, расходы, связанные с приведением объекта недвижимости в надлежащее состояние по решению суда.

Пример из практики: покупателем был приобретен земельный участок, окультурен, огорожен по периметру капитальным забором на фундаменте.

Уже много после сделки и вышеуказанных действий нового собственника во исполнение решения суда часть забора была снесена.

Соответственно, новый собственник покупатель понес убытки. Доказав размер данных убытков, а также время возникновения у продавца обязательств по перемещению границ участка до даты заключения договора купли-продажи с покупателем, о чем сосед выставлял требования еще продавцу , покупатель взыскал с продавца указанные убытки в судебном порядке.

По сути, они также могут быть признаны недостатком товара, выявленным после его передачи покупателю Апелляционное определение Московского городского суда от 16. Иногда устранения недостатков можно требовать и тогда, когда акт приема-передачи подписан без замечаний! Обычно покупаемую квартиру в том числе на первичном рынке покупатель осматривает еще до приема-передачи, и лишь потом сторонами подписываются договор и акт. Однако застройщики при передаче построенной квартиры нередко практикуют юридическое оформление передачи построенной квартиры у себя в офисе, подписывают все документы, в том числе и акт приема-передачи, передают ключи от квартиры покупателю.

И лишь после этого покупатель не спеша исследует купленный товар. И при неспешном исследовании вполне могут быть выявлены явные или скрытые недостатки. Поэтому нелишним будет узнать позицию суда относительно правомерности требований покупателя, вытекающих из обнаруженных недостатков товара при наличии подписанного покупателем акта приема-передачи без замечаний к качеству объекта.

В случаях, когда передаче подвергается новый объект недвижимости, такая несуразица бывает особенно часто: замечаний на момент передачи не было, а потом они появились. В такой ситуации довод продавца о том, что покупателем был подписан акт приема-передачи квартиры, в котором он указал, что претензий к продавцу не имеет, суд признает несостоятельным, поскольку акт приема-передачи квартиры подписывался покупателем в офисе продавца до момента осмотра квартиры, в связи с чем данный акт в части того, что покупатель не имеет претензий, не может быть принят в качестве подтверждения передачи истцу квартиры надлежащего качества согласно условиям договора купли-продажи см.

Вывод: если акт приема-передачи был подписан в офисе застройщика-продавца до фактической передачи квартиры покупателю, указание в нем на отсутствие замечаний к качеству квартиры не имеет юридических последствий в случае возникновения спора относительно качества переданного объекта недвижимости. Кстати, имейте в виду, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Обязанность доказывания того обстоятельства, что товар передан с недостатками, которые не могли быть обнаружены при его осмотре в момент передачи и которые проявились при его использовании, лежит на покупателе. Если же покупатель видел недостатки и не мог их не заметить при обстоятельствах передачи ему объекта , но не отразил замечания в акте приема-передачи, то последующие его требования, вытекающие из продажи ему некачественного товара, могут быть не удовлетворены, в том числе по судебному решению.

Пример из практики: покупателю была продана новая квартира построенная , акт приема-передачи подписан без замечаний. Впоследствии покупатель предъявил продавцу требования, вытекающие из передачи товара с недостатками.

Так, согласно договору продавец должен был передать покупателю квартиру, оборудованную сантехническими приборами. По факту же их в квартире не оказалось. Суд отказал покупателю в иске, указав в своем решении, что отсутствие предусмотренного договором купли-продажи сантехнического оборудования является явным, а не скрытым недостатком и могло быть зафиксировано в акте приема-передачи.

Однако такового из представленного акта не следовало Апелляционное определение Московского городского суда от 16. Вывод: если недостатки квартиры были видны и не могли не быть не замечены при передаче квартиры, но не были отражены в акте, покупателю очень сложно будет доказать правомерность своих требований, вытекающих из передачи ему товара ненадлежащего качества.

В случае же существенного нарушения требований к качеству товара обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору п.

Однако данное требование к сделке по продаже недвижимости неприменимо, потому что: - согласно п. Таким образом, расширенные права покупателя, предусмотренные ст.

Покупатель недвижимости вправе только требовать: - уменьшить стоимость покупки; - сделать ремонт устранить иные недостатки квартиры за счет и силами продавца - бывшего собственника ; - возместить расходы по устранению недостатков, осуществленных собственными силами и средствами; - отказаться от исполнения договора и вернуть квартиру ее бывшему собственнику.

Последнее, по сути, оказывается возможным только в судебном порядке, потому что достигнуть добровольной договоренности о реституции стороны, как правило, не могут. При этом для возврата квартиры продавцу потребуется доказать, что выявленные недостатки проданной квартиры существенны. И здесь важнейшим, пожалуй, становится правильное неискаженное понимание данного понятия. В соответствии с разъяснениями подп.

Для получения полного представления о существенности недостатка, позволяющего покупателю правомерно претендовать на расторжение договора купли-продажи квартиры, приведем несколько примеров таких существенных недостатков, правильность "квалификации" которых подтверждена судебными решениями. Недостаток - дефекты во внутренней проводке, возникшие до передачи объекта и ставшие причиной пожара, конечно, могут стать существенными недостатками, если...

В противном случае существенность недостатка считается недоказанной см. Определение Московского областного суда от 25. Недостаток - неправильно покрытая крыша на индивидуальном доме, прохудившаяся при первом же дожде. Недостаток, возникший еще при строительстве, легко доказывается строительно-технической экспертизой см.

Апелляционное определение Московского городского суда от 16. А вот небольшие недостатки в отделочных работах криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель от стены и пр. Апелляционное определение Московского областного суда от 07. Не сможет считаться существенным даже отсутствие одной из или нескольких коммунальных услуг в квартире, если их подача приостановлена или даже не осуществлен их первоначальный пуск после принятия дома в эксплуатацию по зависящим от жильцов причинам.

Так, например, газ может быть отрезан из-за долгов собственника или не подключен из-за наличия несанкционированного переустройства помещения, где находится газовое оборудование.

И вины продавца в этом может не быть вовсе Апелляционное определение Московского городского суда от 06. При выявлении недостатка в купленной квартире перед выставлением требований продавцу нелишним будет свериться с условиями договора купли-продажи о сроке гарантии на объект. Если таковой договором вообще не установлен, то необходимо руководствоваться ч. Если к моменту выявления недостатка данный срок истек, требования нового собственника уже не будут подлежать удовлетворению в судебном порядке Определение Московского городского суда от 26.

Но очень сложно из-за трудоемкости доказывания существенности недостатков. Практически каждый такой случай - прецедент. В подавляющем большинстве случаев решение проблемы выявленных недостатков стороны находят в произведенном покупателем устранении их и последующем взыскании стоимости произведенных работ. Или применяется взыскание на основании калькуляции экспертизы.

Чтобы требования покупателя, вытекающие из недостатка переданного жилья, оказались правомерными, недостатки должны оказаться скрытыми так, что их невозможно было бы выявить при приеме-передаче объекта. Покупатель недвижимости - гражданин - такой же потребитель товаров и услуг. Обнаружив недостатки в жилье, он будет вправе потребовать от продавца не только их устранения, но и выплаты ему неустойки за просрочку добровольного устранения недостатков товара, установленную Законом "О защите прав потребителей", компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов.

Если не оговорен иной срок гарантии в договоре, то выставлять какие-либо требования продавцу недвижимости покупатель вправе только в течение двух лет со дня покупки.

После указанного срока все выявленные недостатки покупатель должен будет устранять сам, за свой счет. Пластинина Н.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

Добавить в избранное В избранное Поделиться Расторжение договора купли-продажи квартиры — это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон — запрещено, но и в этом случае есть исключения. Расторжение договора: общая характеристика Расторжение любого договора — это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма.

Можно ли вернуть проданную квартиру обратно?

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи: Досудебная; Судебная. Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам — покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора. В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

Сроки Основания Покупка квартиры — дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом. По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований: Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи; Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом ; Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке. Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения. Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу? переезд и будущий ремонт, могут возникнуть мысли о возврате такой покупки. не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была​. Как вернуть квартиру банку, купленную в ипотеку? возместит все расходы покупателю, связанные с проведением сделки (вернет. Верховный суд разъяснил, что покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор подобных дел могут ошибаться не только граждане, но и судьи. Если верить выводам экспертов, то купленная квартира не.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги? Автор: Ларин Александр Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

.

Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора купли-продажи автомобиля
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. ersibvichi

    На мой взгляд, это актуально, буду принимать участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных